Object description

The light-flooded 2-room apartment with approx. 92.73 m2 of living space is located on the 2nd floor, which also forms the attic. The apartment has a terrace and a generous roof garden (approx. 20 m2). Further highlights are the ceiling height of 2.85 m and the floor-to-ceiling windows. The apartment is heated by underfloor heating. The living room with the open kitchen, bedroom as well as the hall and bathroom are equipped with attractive tiles. The daylight bathroom has a bathtub, a shower as well as a double washbasin and WC. In the corridor there is an additional storage room in which a washing machine is hidden. All windows are equipped with electric outside blinds, which regulate the incidence of light. All living and sleeping rooms are equipped with a broadband cable connection for TV, radio and telephone as well as network cabling (cat 7).

Equipment

The apartment has a spacious living room with open kitchen, one bedroom, a daylight bathroom with shower, bathtub, double washbasin and toilet. The entire apartment is equipped with high-quality tiles and is heated by underfloor heating. The furniture is high quality (e.g. Hülstra, Bo Concept etc.), there are many design elements and modern pictures.

The open plan kitchen is very well equipped with many new kitchen appliances and a dishwasher and a separate wine refrigerator.

The living room consists of a large sofa bed, a very large flatscreen TV (65 inches = 150x90 cm) with Dolby Surround system.
Bedroom consists of a large wardrobe, large box spring bed, design lamps.
The hallway also offers a large shoe cupboard, shoe shine machine and chest of drawers.
Roof terrace has extensive, high-quality garden furniture with cushions, fire tower and design torches.
Garage space may be available. Bicycle cellar available.
Internet connection available.

Location

Where Mitte and Kreuzberg meet.

Situated at Engelbecken - the apartment is embedded in a quiet and charming residential area and lies at the interface between Mitte and the relaxed northern Kreuzberg. A colourful neighbourhood culture with cafes, restaurants and niche shops of all kinds unfolds in the direct vicinity. One of the hippest locations is, for example, the Markthalle - a restaurant with traditional German cuisine and plenty of prominent regular customers.
From the relaxed homebase you have the pleasant choice to reach very different areas of Berlin in every direction over short distances. Potsdamer Platz or Alexanderplatz in Mitte are only a few minutes away by car or public transport.
If you leave the residential area to the east via Dresdener Straße, you will immediately reach Ostbahnhof or the new O2-World event arena on the other side of the Spree. The legendary, equally beautiful Paul-Lincke bank with its numerous restaurants and cafés on the Landwehrkanal is also very close by. And in just a few minutes you can reach Kreuzberg's pulsating heart at Schlesisches Tor from the Engelgärten, where the new Media City is being built on the opposite bank of the Spree. Just around the corner is the Engelbecken - a lovingly designed park that stretches from Dresdener Straße to Oranienplatz with its historic dew house. On its roof the band U2 shot some video clips and in the former loft apartment of Wim Wenders one of the most creative advertising agencies of the city is located today.

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Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit ca. 92,73 m2 Wohnfläche liegt im 2. OG, welches hier gleichzeitig das Dachgeschoss bildet. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse sowie einen großzügigen Dachgarten (ca. 20 m2). Weitere Highlights bilden die Deckenhöhe von 2,85 m sowie die bodentiefen Fenster. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Das Wohnzimmer mit der offenen Wohnküche, Schlafzimmer sowie Flur und Bad sind mit ansprechenden Fliesen ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Doppelwaschtisch und WC. Im Flur befindet sich zusätzlich ein Abstellraum, in der eine Waschmaschine versteckt ist. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollos versehen, die den Lichteinfall regulieren. Alle Wohn - und Schlafräume sind mit einem Breitband-Kabelanschluss für TV, Rundfunk und Telefon sowie einer Netzwerkverkabelung (cat 7) ausgerüstet.

Ausstattung

Die Wohnung mit ca. 92 m2 Wohnfl. (davon ca. 20 m2 Terrasse und Dachgarten) verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Das Mobiliar ist hochwertig (z.B. Hülstra, Bo Concept etc.), es gibt viel Designelemente und moderne Bilder.

Die offene Küche ist sehr gut ausgestattet mit sehr vielen neuen Küchengeräten und Spülmaschine und separater Weinkühlschrank.

Das Wohnzimmer besteht auf einer großen Schlafcouch, einem sehr großer Flatscreen-TV (65 Zoll = 150x90 cm) mit Dolby Surround-Anlage.

Schlafzimmer besteht aus großem Kleiderschrank, großem Boxspringbett, Designlampen.

Der Flur bietet zudem einen großen Schuhschrank, Schuhputzmaschine und Kommode.

Dachterrasse hat umfangreichen, hochwertiges Gartenmobiliar mit Polstern, Feuerturm und Designfackeln.

Garagenplatz evtl. verfügbar. Fahrradkeller vorhanden.

Internetanschluss vorhanden.

Lage

Wo sich Mitte und Kreuzberg treffen.

Gelegen am Engelbecken - ist die Wohnung in einen ruhigen und charmanten Wohnkiez eingebettet und liegt an der Schnittstelle zwischen Mitte und dem entspannten nördlichen Kreuzberg. In direkter Nachbarschaft entfaltet sich hier eine bunt gemischte Kiezkultur mit Cafes, Restaurants und Nischengeschäften aller Couleur. Eine der angesagtesten Locations ist zum Beispiel die Markthalle - ein Restaurant mit uriger deutscher Küche und reichlich prominenter Stammkundschaft.
Von der entspannten Homebase hat man die angenehme Wahl, in jede Himmelsrichtung über kurze Distanz ganz verschiedene Areale Berlins zu erreichen. Zum Potsdamer Platz oder nach Mitte zum Alexanderplatz sind es wenige Autominuten oder Nahverkehrsstationen.
Verlässt man die Wohngegend nach Osten über die Dresdener Straße, erreicht man unmittelbar den Ostbahnhof oder die neue Event-Arena O2-World auf der anderen Seite der Spree. Ganz in der Nähe liegt außerdem das legendäre, gleichermaßen schöne Paul- Lincke-Ufer mit seinen zahlreichen Restaurants und Cafés am Landwehrkanal. Und in wenigen Minuten gelangt man von den Engelgärten aus direkt in Kreuzbergs pulsierendes Herz am Schlesischen Tor, wo am gegenüberliegenden Spreeufer die neue Medien- City entsteht. Gleich um die Ecke liegt das Engelbecken - ein liebevoll gestalteter Park, der sich von der Dresdener Straße zum Oranienplatz mit seinem historischen Tauthaus erstreckt. Auf dessen Dach drehte die Band U2 einige Videoclips und in der ehemaligen Dachloftwohnung von Wim Wenders ist heute eine der kreativsten Werbeagenturen der Stadt ansässig.