HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass es sich NICHT um eine komplette Wohnung handelt, sondern um ein einzelnes Zimmer in einer WG.

**Wohnung:**

Über einen einladenden Weg gelangen Sie zum überdachten Eingang dieser Wohnung. Sie befindet sich im dritten Stock und ist bequem über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar.

Auf etwa 55 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer, ein Flur, eine separate Küche, ein Duschbad und ein sonniger Balkon in südöstlicher Ausrichtung.

Beim Betreten finden Sie einen L-förmigen Flur, der etwa 8 Quadratmeter groß ist und Zugang zu allen anderen Räumen bietet. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der sich ideal als Garderobe, Schuhschrank oder Abstellkammer eignet. Der Boden im Flur besteht aus pflegeleichtem Vinyl mit Eichenholzmuster.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das etwa 20 Quadratmeter groß ist. Dank eines großen neuen Fensters ist es außerordentlich gut beleuchtet und bietet einen wunderschönen Blick auf die grüne Umgebung. Der gleiche pflegeleichte Vinylboden mit Eichenholzmuster wurde hier verlegt.

Der überdachte Balkon, mit etwa 5 Quadratmetern, lädt zum Entspannen im Freien ein.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das etwa 13 Quadratmeter groß ist und über ein großes neues Fenster zum Balkon verfügt. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank ausgestattet.

Die nach Norden ausgerichtete Küche, mit etwa 7 Quadratmetern, verfügt über eine voll ausgestattete Küchenzeile entlang von zwei Seiten mit Ober- und Unterschränken für viel Stauraum und Arbeitsfläche. Die Küche ist unter anderem mit einem Herd, einem Backofen, einer Spülmaschine und einer Waschmaschine ausgestattet. Der Boden in der Küche ist mit beige-farbenen Fliesen gefliest. Das große neue Fenster sorgt für viel Tageslicht.

Das Badezimmer grenzt an die Küche. Das innenliegende Duschbad, etwa 4 Quadratmeter groß, wurde mit neuen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine geräumige Dusche (80 x 100 cm).

Die Wohnung umfasst auch einen praktischen Dachbodenraum von etwa 7 Quadratmetern.
Im Keller steht ein Trockenraum zur Verfügung, der nach Bedarf genutzt werden kann.

Die Möblierung enthält alle notwendigen Gegenstände, die Sie als Mieter benötigen. Weitere Anschaffungen sind nicht erforderlich.

Die Wohnung kann auch als WG gebucht werden.

**LAGE**
Im Osten von Hamburg befindet sich der grüne Stadtteil Horn, der sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und ideale Freizeitmöglichkeiten sowie die über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte Horner Rennbahn auszeichnet.

Die Böcklerstraße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße an der Grenze zu Marienthal, die den Anwohnern ein ruhiges und dennoch zentrales Wohnen bietet.

Auf Grund der zentralen Lage gelangen Sie von hier aus bequem und schnell zu allen gewünschten Zielen in und um Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Die nächste Bushaltestelle „Georg-Blume-Straße“ ist in 3 Gehminuten erreichbar. Mit dem 261er Bus fahren Sie 10 Minuten zur U-Bahn-Station „Horner Rennbahn“. Von dort aus fährt die U2 in etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof.
Sie können aber auch mit dem 261er und dem 161er Bus in 15 Minuten zur U-Bahn-Station „Wandsbek Markt“ fahren. Von dort aus fährt die U1 in 9 Minuten zum Hauptbahnhof.

Auch die überregionale Anbindung ist gut ausgebaut: Die Autobahn A1 (Richtung Lübeck, Hannover und Berlin) und die Autobahn A24 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in der unmittelbaren Nachbarschaft in großem Umfang zur Verfügung. Die Supermärkte „ALDI“ und „Lidl“ sowie das Einkaufszentrum Manshardtstraße, wo Sie einen „PENNY“, eine „Edeka“-Filiale, Budnikowsky sowie eine Bäckerei vorfinden, sind fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar.

Weitergehende Wünsche werden in den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Hamburger Innenstadt und im nahen Einkaufszentrum Wandsbek-Quarre oder im Billstedt-Center gerecht.

Ein weiterer Vorteil der Lage sind die vielen gut erreichbaren Parks! Die Horner Rennbahn lädt zu Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten auf der großzügig angelegten Anlage ein.
Das Horner Moor und das Vierte Wandsbeker Gehölz sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Hier können Sie Joggen und im Grünen verweilen. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein Kleingartenverein, auch hier können Sie vorbei an der Hanseaten Kaserne direkt vor der Tür joggen und Rad fahren.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und guter Anbindung!
Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens (Ärzte & Banken) befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung, ebenso wie diverse Schulen und Kindergärten.
Die Helmut-Schmidt-Universität der Bundeswehr ist fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar.

Hausordnung
- Respekt: Jeder Mitbewohner hat Anspruch auf Privatsphäre und sollte respektvoll behandelt werden.
- Sauberkeit: Gemeinschaftsräume wie Küche und Bad sollten regelmäßig gereinigt werden. Ein Putzplan kann hilfreich sein.
- Ruhezeiten: Leise sein, insbesondere in den Nachtstunden.
- Kommunikation: Offene Kommunikation ist der Schlüssel zum erfolgreichen Zusammenleben. Probleme sollten direkt angesprochen werden.