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Wichtig: auch auf 'mehr anzeigen' gehen!

● A rental period of at least 6 months is preferable. Less is absolutely ok. For rentals of only one or two months, however, a surcharge of €300 per month is payable. The resulting monthly rent, broken down to one day, is still very favourable compared to Frankfurt hotels and guesthouses and the like (here even including kitchen and washing machine).

● Vorzugsweise wird eine mindestens 6-monatige Mietzeit angetrebt. Weniger ist absolut in Ordnung. Bei nur 1- oder zweimonatiger Anmietung ist jedoch ein Zuschlag von 300€/Monat fällig. Die daraus resultierende Monatsmiete, auf einen Tag heruntergebrochen, fällt im Vergleich zu Frankfurter Hotels und Pensionen und dergleichen dennoch sehr günstig aus (hier dann sogar inkl. Küche und Waschmachine).

● Up to date photos of the room currently not available. Room currently occupied. Current pictures can be submitted a little later.
The first 8 pictures here are of a room of exactly the same size with very similar furnishings, one floor below.

● Aktuelle Fotos des Zimmers momentan nicht vorhanden. Zimmer momentan bewohnt. Aktuelles Bildmaterial kann ein wenig später nachgereicht werden.
Die 8 ersten Bilder hier betreffen ein exakt gleichgroßes Zimmer mit sehr ähnlicher Möblierung, ein Stockwerk drunter.

● Further information and explanations are always available on request. Very important for me: fluent, good, clear communication right from the start!

● Weitere Infos und Erklärungen grundsätzlich sehr gerne auf Anfrage. Sehr wichtig für mich: flüssige, gute, klare Kommunikation gleich von Anfang an!

● If needed, please make a copy & paste of the original german text you will find below. Should be done with the excellent translation tool deepl, also available as a free app and which I would like to highly recommend!

WELCOME *** BIENVENUE *** WILLKOMMEN :)

in einer der sechs Nichtraucher-Wohngemeinschaften der Esslinger-11! In gepflegtem Altbau, Baujahr 1897, mit zumeist hohen Decken. In eigener Familienhand seit Beginn der 1950er Jahre.

Das Zimmer ist klein aber fein – und die hohe Decke fällt einem nicht auf den Kopf. Nach Nordwesten ausgerichtet und abschließbar. Das isolierverglaste, geschlossene Fenster sorgt für hervorragende Abschirmung vom ohnehin nicht lauten Straßengeschehen.

Zentrale und zugleich überraschend ruhige, seit etwa 2010 wohl schlichtweg herausragende Wohnlage nah am Wasser – bei gleichzeitiger Nähe zum Hauptbahnhof und kaum zu toppender allgemeiner Verkehrsanbindung. Mehr Details hierzu weiter unten im Text.

In den verschiedenen "Furnished Living Easy Going" Apartments wohnen eher jüngere Berufstätige/Praktikanten und oft auch Trainees oder Studenten, kurzum: Internationals aus aller Welt, woher auch immer sie kommen — und ja, auch aus Deutschland :)

Es gibt auch ein paar wenige Ausnahmen im Haus, wie mich zum Beispiel, allein vom Altersprofil her :) Es gilt für alle Hausbewohner der Grundsatz: DRINNEN gemütlich und gern auch gesellig – doch Halligalli und Party bitte DRAUSSEN, nicht in Haus oder Hof.

Kostenübersicht:

▪︎ Miete pauschal 630€ außerhalb der Heizperiode.

▪︎ In der Heizperiode (1. Oktober bis 15. Mai) ist nach Ermessen des Vermieters eine Energiekostenpauschale in Höhe von monatlich maximal 50€ fällig. In der Regel sind 25€ ausreichend. Wird nichts anderes vereinbart, bleibt es bei monatlich 25€. Entscheidend ist das Verbrauchsverhalten der einzelnen Mieter (da die Energiekosten in der Mietpauschale grundsätzlich inkludiert sind.)

▪︎ Zweiwöchentliche Unterhaltsreinigung aller Gemeinschaftsbereiche der Wohnung gegen einen monatlichen Aufpreis von 30€. Nicht optional, sondern als Teil der pauschalierten Gesamtmiete zu verstehen.

▪︎ Einmalige Endreinigungspauschale i.H.v. 60€.

▪︎ Einmaliger Zuschlag i.H.v. 140€ wegen erhöhten Verwaltungsaufwands, fällig bei Auszug und nur im Fall einer Mietzeit unterhalb von 6 Monaten.

▪︎ Optionale Kosten (z.B. für Bettzeug, Handtücher usw.).

Darüber hinaus sind von Mieter- und Vermieterseite jeweils 25% von der Grundmiete, und diese 25% zzgl. Mehrwertsteuer an die Plattform zu zahlen. Näheres ist den Nutzungsbestimmungen der Plattform zu entnehmen und erscheint bei genauerem Hinsehen auch in der Anzeige unter der von der Plattform selbst bereitgestellten Kostenübersicht.

Die Unveränderlichkeit der pauschalierten Gesamtmiete (bestehend aus Grundmiete+Reinigungskosten+Zuschlag Heizperiode) kann nur für die Dauer der bei Buchung, d.h. der vertraglich vereinbarten festen Mietzeit garantiert werden.

Des Weiteren gut zu wissen und/oder zu beachten:

• Gerne können feste Mietabschnitte (unter beidseitigem Ausschluss einer ordentlichen Kündigung) und flexible Kündigungsmodalitäten vereinbart werden. Eine beispielsweise 6-wöchige Kündigungsfrist ließe sich problemlos vereinbaren.

• Highspeed-Internet per Kabel – Näheres weiter unten unter *** INTERNET ***

• Tageslicht-Duschbad. Räumlich getrennt: separates WC.

• Nach Vereinbarung Mitnutzung von Tisch und Stühlen im Innenhof/Garten, nicht aber des Gartens an sich.

• Kaution lediglich 500€ bei nur 1-monatiger Anmietung, sonst 1.100€. Die Hinterlegung dieser Sicherheit in Geld erfolgt zinsfrei. Nach Vereinbarung ist bei längerer Mietzeit auch eine zeitgemäße Bankbürgschaft möglich (erspart das "Parken" eines größeren Geldbetrags).

• Trotz zweiwöchentlicher Unterhaltsreinigung (falls diese auf Verlangen des Vermieters nötig ist und sich die Mietpauschale entsprechend um 30€ erhöht) ist das Sauberhalten in eigener Regie und Verantwortung, insbesondere durch WG-interne Absprachen, unbedingt Gegenstand des Mietvertrags.

• Die gemeinsam genutzte Küche ist recht gut ausgestattet: mit allgemeinem Hausrat und auch mit Bügelbrett (ohne -eisen jedoch). Jeder der drei Flatmates/Wohnraumnutzer hat in der Küche nebst gemeinsamer Stauräume auch seine eigenen zugewiesenen Vorratsschubladen und -Fächer. Große Kühl-/Gefrierkombi mit 3 Tiefkühl-Schubladen (eine pro Zimmer). Waschmaschine sowie separater Wäschetrockner. Die vorhandenen Töpfe, Pfannen, Teller, Tassen, Gläser sowie Besteck und diverse Kochutensilien können mitgenutzt werden. Hierauf besteht jedoch kein Anspruch.

*** INTERNET ***

Zugang bei Einzug sofort mõglich. Es ist ggf. eine Nutzungsvereinbarung (bzgl. Haftungsfragen) zu unterschreiben.

Insbesondere besteht Haftungsausschluss der Vermieterseite im Falle illegaler Internetnutzung, gelegentlich möglicherweise unzureichender Qualität des Signalempfangs oder sonstiger, nicht grob fahrlässig vom Vermieter verschuldeter Störungen.

Kein Anspruch auf Home-Office. Hier ist eine Rücksprache mit dem Vermieter erforderlich. Vodafone bietet gute, sehr zeitflexible Einzelverträge für Home-Office-Interessierte.

*** Zentrale und zugleich ruhige 1A-Wohnlage ***

Soll heißen: sehr nah an allen öffentlichen Verkehrsmitteln, nah am Hauptbahnhof und noch näher an den weitläufigen Grünanlagen am Ufer des Mains.

Das Wohnviertel befindet sich am Rand des Bahnhofsviertels und ist überraschend bunt, bewohnt von jung und alt. In der Regel ist es ruhig im(!) und auch rund um(!) das Haus. Vom Bahnhofsbetrieb, -getummel und -getreibe ist hier nichts mehr zu sehen, zu hören oder sonstwie zu bemerken.

Die Esslinger Straße gehört zu den kürzesten Frankfurts, sie endet auf Höhe der Hausnummern 11 (also hier) und 12. Wie auf der von der Plattform zur Verfügung gestellten Karte zu sehen ist, liegt die Esslinger Straße in verkehrsberuhigter Zone, etwas abseits der umliegenden, verkehrsintensiven Straßen und direkt am optisch anmutenden, in den 1980er Jahren erbauten, und unter den Frankfurterinnen und Frankfurtern beliebten Bürogebäude Westhafen-Tower — auch liebevoll "das Gerippte" genannt, weil es von dem Erbauer sowohl von sämtlichen Proportionen, als auch von der grünlichen Farbgebung und der angeblich rippenartigen Musterung der Fenster her, dem für Frankfurt und dem ganzen Land Hessen typischen, traditionellen Apfelweinglas nachempfunden wurde (einige Bilder anbei).

Zum Ufer, wo sich der Westhafen-Tower befindet, dem dortigen Westhafen-Park und den weitläufigen Grünanlagen, Sport- und Erholungsmöglichkeiten an der Uferpromenade entlang ist es ein Katzensprung. Das mit auffällig vielen kreativen Menschen bewohnte Westhafen-Viertel ist in den letzten ca. 10 Jahren wie zu einem kleinen "Viertel im Viertel" geworden und gliedert sich in das weitläufige Gutleutviertel ein.

Der HAUPTBAHNHOF (Südseite) ist fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Dort befindet sich auch der Zugang zu den S- und U-Bahnen. Nur 1-2 min zu den Haltestellen von Bussen und Straßenbahnen (Straßenbahn-Linien 12, 16, 17 und 21, Haltestelle "Baseler Platz").

Sehr verschiedene und interessante Einkaufsmöglichkeiten, gerade in den kontrastierten Bereichen am Hauptbahnhof, wo auch sehr gute Gastronomie zu finden ist, kleine sowie große, insbesondere in der Kaiserstraße und Münchener Straße. Tolle Einkaufsmöglichkeiten, für ziemlich jede kulturelle Prägung ist etwas dabei. Der TEGUT (hochwertiger Supermarkt deutscher Prägung) in der Kaiserstraße ist fast täglich von 7 bis 23 Uhr geöffnet.
In der Nähe der Esslinger-11, Speicherstraße 44, parallel zum Mainufer und in ca. 5 Gehminuten zu erreichen: der hervorragend sortierte Supermarkt REWE, auch samstags bis 22 Uhr geöffnet.

Empfehlenswerter, sehr ansprechender Einkaufskiosk, in der warmen Jahreszeit mit Außenterrasse und in beinahe familiärem Ambiente, gelegen am Baseler Platz 1, hier direkt um die Ecke, an der Friedensbrücke. Gutes Wein- und Biersortiment!

Kostenfreie Parkplätze sind hier in der unmittelbaren Umgebung durchaus noch zu finden. Öffentliches Parkhaus ganz in der Nähe der Esslinger-11, direkt am IBIS-Hotel, auf Höhe Speicherstraße 6.