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ENGLISH:

This modern and cozy 2-room apartment (approx. 50 m2) is located on the 1st floor of a well-maintained multi-family building in a quiet yet conveniently connected area. The apartment is fully furnished and ready for immediate move-in—ideal for professionals, couples, commuters, or small families.

Features & Highlights

Fitted Kitchen: Fully equipped with an induction cooktop, microwave, refrigerator, sink, and dishwasher.

Open-Plan Living Kitchen: Bright, welcoming living space with access to the balcony and a comfortable seating area.

Bedrooms: Two separate bedrooms with a total of 4 sleeping places

Bedroom 1: Double bed (140 cm x 200 cm)

Bedroom 2: Two single beds (140 cm x 200 cm) (beds can be arranged flexibly)

Bathroom: Modern bathroom with shower, toilet, and hairdryer.

Outdoor Area: Balcony with garden view and seating.

Comfort: Smart TV, Wi-Fi, bed linen, towels, and a fully equipped kitchen.

Laundry: Washing machine & dryer in a shared laundry room.

Rental Terms

All-inclusive warm rent including electricity, heating, water, wastewater, internet, waste fees, and property tax.
No additional service charges.

Location

Quiet residential area in the Waldheim district.
Very good public transport connection (bus stop within walking distance).
Shopping options (e.g., Lidl) in the immediate vicinity.

DEUTSCH:

Diese moderne und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m2) befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage. Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig – ideal für Berufstätige, Paare, Pendler oder kleine Familien.

Ausstattung & Highlights

Einbauküche: Voll ausgestattet mit Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank, Spüle und Spülmaschine

Wohnküche: Helles Wohnambiente mit Zugang zum Balkon und gemütlicher Sitzecke

Schlafzimmer: Zwei separate Schlafzimmer mit insgesamt 4 Schlafplätzen
Schlafzimmer 1: Doppelbett 140 cm x 200 cm
Schlafzimmer 2: Zwei Einzelbetten140 cm x 200 cm (Betten flexibel stellbar)

Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche, WC und Haartrockner

Außenbereich: Balkon mit Gartenblick und Sitzgelegenheit

Komfort: Smart-TV, WLAN, Bettwäsche, Handtücher sowie komplette Küchenausstattung

Hauswirtschaft: Waschmaschine & Trockner in gemeinsamer Waschküche

Mietkonditionen:
Warmmiete inklusive Strom, Heizung, Wasser, Abwasser, Internet, Müllgebühren und Grundsteuer
Keine weiteren Nebenkosten – volle Kostenkontrolle

Lage:
Ruhige Wohngegend im Stadtteil Waldheim
Sehr gute Anbindung an ÖPNV (Bushaltestelle fußläufig erreichbar)
Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Lidl) in unmittelbarer Nähe