Moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage nahe dem Bahnhof Moosach. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2016 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über ca. 79 m2 Wohnfläche, einen gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und einen großzügigen Westbalkonder großzügige Balkon mit freiem Blick ins Grüne. Von hier aus öffnet sich der Blick auf Bäume und Gartenflächen – ohne direkte Bebauung vor dem Balkon. Dieses offene, ruhige und grüne Wohngefühl ist in
städtischer Lage selten und macht die Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort.

Ausstattung auf einen Blick:

- großzügiger Westbalkon
- freier Blick ins Grüne, keine direkte Bebauung gegenüber
- August 2026 neu verlegter Echtholzboden
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- dreifach verglaste Fenster
- Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+
- Kellerabteil
- kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur 12 Wohneinheiten

**Stromkosten:** Die Stromkosten sind bis zu einem Betrag von 120 € pro Monat in der Miete enthalten. Übersteigen die tatsächlichen Stromkosten diesen Betrag, trägt der Mieter die darüber hinausgehenden Kosten. Die Abrechnung erfolgt anhand des tatsächlichen Verbrauchs.