Apartment for rent, Berlin, Rapsstraße

Kernsaniere moderne Wohnung mit Loggia in der Gartenstadt (Charlottenburg Nord)

Freuen Sie sich auf eine soeben frisch sanierte und modernisierte, 94m2 große, dreieinhalb Zimmerwohnung im Erstbezug mit neuer und moderner Einbauküche sowie neuem Duschbad. Und das mitten in der Stadt, nämlich am Rande von Charlottenburg aber trotzdem mitten im Grünen.

Die große Wohnküche kann bei Bedarf abgeschlossen werden. Sie hat einen Zugang vom Flur und ist trotzdem mit dem Wohnzimmer über eine 2-flügelige Türanlage verbunden. Diese offene Raumstruktur bildet damit den über 40m2 großen, fließenden Mittelpunkt der Wohnung.

Die Kücheeinrichtung ist auf neuestem Stand. Es sind Geräte vorhanden wie z.B. Siemens 80er iQ-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Siemens Umluft-Ofen in Arbeitshöhe, Siemens Drehteller-lose Microwelle, AEG Geshirrspüller, Haier Side-By-Side Kühl-/Gefrierkombination mit Eis- und Wasserspender, Siemens Kaffee-Vollautomat etc.

Das Bad hat zwei Fenster, ist hochwertig gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Walk-In-Dusche. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz.

Das Ankleidezimmer / die Kammer ist en Suite mit dem Schlafzimmer verbunden. Hier wartet ein großer, 3m PAX-Schrank auf Sie. Darüber hinaus hat das Schlafzimmer einen Zugang zur geschützten Loggia, auf der man den ersten Morgenkaffee entspannt und vor fremden Blicken geschützt genießen kann.

Alle Zimmer (außer natürlich Bad und Loggia) verfügen über einen frisch abgezogenen Dielenboden und haben eine rd. 2,76 m lichte Decken-/Raumhöhe. Es ist eine strukturierte Verkabelung mit Netzwerk- und TV-Anschlüssen (LAN- und BK-Dosen) in allen Räumen vorhanden. Im Flur sind außer einer Garderobe auch passgenaue Einbauschränke vorhanden.

Darüber hinaus kann ein trockener und separat abschließbarer Abstellraum im Dachboden über der Wohnung nach Absprache mitgenutzt werden. Außerdem kann die Wäsche im gemeinsamen Trockenboden trocknen.

Diese Traumwohnung befindet sich im Obergeschoss eines 4-Familienhauses und ist eingebettet in weitläufigen Grünanlagen.

Die Wohnung wird über eine eigene Gastetagenheizung mit Wärme (Heizung und Warmwasser) versorgt und verfügt über einer schnelle und zuverlässige DSL-Anbindung via Kabel (Pyur, 500 Mbit/s).

Wir suchen Sie, zunächst für einen befristeten Mietzeitraum.

Die Wohnung liegt wunderbar zentral, am Rande von Berlin Charlottenburg. U-Bahn und Bus sind fußläufig zu erreichen und zur Stadtautobahn ist es nur ein Katzensprung.

In unmittelbarer Nähe sind mehrere Parkanlagen, Sportanlagen und und ein öffentliches Schwimmbad vorhanden.

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Die Miete beinhaltet die netto-Kaltmiete sowie alle umlagefähigen Betriebs- und Nebenkosten wie Straßenreinigung, Trink- und Abwasser (Schmutz- und Regenwasser), Allgemeinstrom, Wartungskosten, Kosten Schornsteinpfleger, Sach- und Gebäudeversicherungen, Hausratversicherung, Objektbetreuung, Reinigung Treppenhaus, Müllabfuhr, Instandhaltung Garten-/Außenanlagen, Winterdienst, Grundsteuer etc.

Ebenfalls enthalten sind die Kosten für den DSL-Zugang, sowie die Verbrauchskosten für die Medien "Gas" (gedeckelt bei 12.250 kWh per anno, entspricht rd. 1.085m3 Gasverbrauch) und "Strom" (gedeckelt bei 2.500 kWh per anno). Bei Überschreitung des Monats-anteiligen Verbrauchs der Jahres-Ansätze werden die Mehrkosten vom Mieter getragen.

Der Mieter verpflichtet sich das überlassene Inventar pfleglich zu behandeln. Eine "übliche" Abnutzung ist im Möblierungszuschlag enthalten. Der Vermieter ist jedoch in keinem Fall verpflichtet Möbel oder Inventar zu ersetzen. Ein Mietminderungsrecht besteht in diesem Zusammenhang nicht. Das entfernen von Möbeln und/oder Inventer aus der Wohnung ist weder dauerhaft noch zeitweilig gestattet.

Vor Mietbeginn ist vom Mieter eine private Haftpflichtversicherung nachzuweisen.

Die Hausordnung ist zu respektieren.
Die Inventarliste ist Bestandteil.
Das Übergabeprotokoll ist Bestandteil.

Area: Berlin

Zip code: 13629