Spacest vous présente une colocation meublée de 71,35 m² (T4), rénovée, au 1er étage d'une résidence du 22 rue du Canada, dans le 10ème arrondissement de Marseille.🏠 LE LOGEMENTLes espaces communs comprennent un salon avec canapé, table à manger et TV, ainsi qu'une cuisine équipée et rénovée (crédence en zellige vert, plaques à induction, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge). Le logement bénéficie de la climatisation et d'un chauffage individuel électrique, avec eau chaude par ballon électrique individuel.Le bien compte 3 chambres meublées (lit double, bureau, chaise, rangements) et 1 salle de bain. Les charges sont au forfait et incluent l'eau, l'électricité, le chauffage, l'internet (ADSL), l'entretien de l'immeuble et la taxe d'ordures ménagères — un vrai plus pour une colocation, tout est regroupé dans un seul montant.📍 LOCALISATION ET TRANSPORTSLe logement se situe dans le quartier de la Timone, pôle universitaire et hospitalier animé du 10ème arrondissement. La station de métro La Timone (ligne 1) est à environ 10 minutes à pied, et l'arrêt de bus Jean Moulin Sainte-Baume à 2 minutes seulement. Depuis La Timone, le Vieux-Port est accessible en 6 minutes de métro — un accès rapide au centre-ville de Marseille. Le quartier propose pharmacies et commerces de proximité liés à la présence de l'hôpital et des résidences étudiantes REFERENCE DU BIEN : RL6251WLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [xxxxx] estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1766 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)