Trevligt villa i super mysig miljö

Hammerdal

VILLA MED HÖGT LÄGE OCH MED STRÅLANDE SJÖUTSIKT ÖVER HAMMERDALSSJÖN. Byggd 1972, delvis renoverad med bla nytt kök. 5 ro k varav 4 sovrum. Boa 134 Bia 42 kvm. 2 st luftvärmepumpar, rejäl braskamin. Inglasad altan vid entré, balkong på sjösidan. Carport, stort förråd med gjuten platta, vedbod och 3 mindre förråd. Stor trädgårdstomt med gräsmatta, äppelträd, rabarber, planterad ek och rönn Det finns även både svart- och rödavinbärsbuskar att avtnjuta. Avgrusad gård med plats för flera bilar. Jordkällare och en grillplats med stockar att sitta på.

Interiör

På entrésidan finns en inglasad altan med skjutdörr och fönstren på kortsidorna är skjutfönster för varma dagar. Sedan en stor hall med 4 Ikea pax garderober med spegelskjutdörrar, golvvärme och stort fönster med utsikt ner mot sjön. Luftvärmepump som går att ställa in på kyla under sommaren. Servad varje år. 3 år gammal.

Direkt till vänster är ett kök och vardagsrum med öppen planlösning. Köket är 2 år gammalt från Ikea. Stor diskho. Fullstor kyl och frys, 2 år gamla. Diskmaskinen är 4 år. Ugnen och spisen är 8 år men med induktionshäll och 80 cm bred. I köket finns en glasad altandörr till en djup balkong som löper utefter hela sidan av huset mot sjön. Stor kamin (sotad och kontrollerad enligt bestämmelser) i vardagsrummet som ger härlig värme. 3 fönster från vardagsrummet vätter mot sjön. Parkett i vardagsrummet. Asksugare och vedförvaring ingår.

Två sovrum på övervåningen med inbyggda garderober i båda sovrummen. Badrummet är mittemot med badkar men går att sätta in duschdörrar om man vill. Handduksvärmare och fläkt som styrs av fukt. Badrummet är 10 år men fräscht, toalettstolen bytt för ett år sedan och 2 stora nya Ikea badrumsskåp med sidolampor för bra förvaring.

Bredvid badrummet är det en trappa ner. Fönster i trapphuset går till altanen. Det finns en dörr man kan sätta längst upp i trappan men även en barngrind om man hellre vill det. Nedanför trappan kommer en bred hall. Här sitter även proppskåpet.

Nerför trappan först till vänster är en stor tvättstuga med två tvättmaskiner och en torktumlare. Här finns luftavfuktare och värmeelement. ett stort torkrum med flera hängkrokar och två stora bänkar att vika och lägga tvätt på. Trätrall på golvet och stor grovho samt varmvattenberedare. Även här sitter en fläkt som styrs av fukt.

Under trappan är det hyllor för förvarning men ingen dörr utan draperi för. Mitt emot tvättstugan är ett stort förråd på ca 20 kvm utan fönster men med hyllsystem runt hela väggarna, heltäckningsmatta och stor frysbox. Här inne är det även en radonsug som nyligen är bytt. Sista årsmätningen visade på 70 becquerel (200 är max tillåtet) Markradon.

Längre fram i hallen är det en liten toalett som är ny och fräsch, även här är det ett stort badrumsskåp med sidolampor. Installerat vattenutkast på utsidan för trädgårdsslang.

Rakt fram är ett stort sovrum med inbyggda garderober, grå heltäckningsmatta .Rummet har en luftvärmepump 4 år gammal men servad varje år, som värmer undervåningen. Stort fönster med otrolig sjöutsikt.

Sist till höger längst ner i hallen är det ett STORT sovrum (var en gillestuga förut) med två dubbla pax garderober med skjutdörrar med spegelglas, stort fönster och ny altandörr i glas mot sjön, även här är det grå heltäckningsmatta. Man når gräsmattan från altandörren och där gräsmattan tar slut är det kommunens äng hela vägen ner till granarna. Den ängen får inte säljas utan är skyddad och får inte bebyggas.

Samtlig väggar och tak i huset är vitmålade. Badrummet uppe har våtrumstapet och grått våtrumsgolv, lika så toaletten där nere.

Det är kodlås på dörren. Yale

Rum

YTTRE HALL
Golv klinker, golvvärme, vägg målad, garderobsvägg med glasade skjutdörrar
VARDAGSRUM
Golv ekparkett, vägg målad, tak målat, braskamin
KÖK/MATPLATS
Renoverat 2020, golv laminat, vägg målad, skåpsluckor vit matt, spis med induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin, kyl, frys, bänkskivor laminat
SOVRUM 1 o 2 ÖP
Golv plastmatta, vägg målad, 1 garderob
SOVRUM 1 SOUT PL
Golv textilmatta, vägg målad, 2 st gardrober med spegelglasdörrar
SOVRUM 2 SOUT PL
Golv textilmatta, vägg målad
BADRUM ÖP
Golv våtmatta, vägg våttapet, wc, tvättställ i kommod, badkar, badrumsskåp
WC SOUT PL
Golv våtmatta, vägg målad, wc, tvättställ
TVÄTTSTUGA SOUT
Golv klinker, vägg målad, 2 tvättmaskiner, torktumlare, VVB, bänkskåp, vägghyllor, tvättho
Tomt

Trädgårdstomt.
Delvis sluttande tomt med fri utsikt mot Hammerdalssjön. Gräsmatta, äppelträd, rabarber, planterad ek och rönn Det finns även både svart- och rödvinbärsbuskar att avtnjuta.
Avgrusad gård där det får plats flera bilar. Jordkällare och en stor betonggrillplats med stockar att sitta på ner mot sjön. Det finns en stor sandlåda till höger om altanen. Det är ett solhörn som är perfekt att odla i. Lekplats för barn finns på andra sidan gatan.
Planbestämmelser

Ändring av detaljplan[xxxxx]Byggnadsplan[xxxxx]Bredband

Det är fiber inkopplat.
Ventilation

Självdrag.
Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Energideklaration

Utförd
Utförd: 6/2 2025

Klass
E

Elektricitet

Nätbolag
e-on

Leverantör
e-on

Förbrukning
21 000 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning
4 000 kr

Försäkring
4 600 kr

Vatten/avlopp
8 700 kr

Elförbrukning
30 000 kr

Sotning
500 kr

Övrigt
2 000 kr

Summa
49 800 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt
600 000 kr

Byggnad
521 000 kr

Mark
79 000 kr

Skatt/avgift
4 500 kr

Taxeringsår
2024

Värdeår
1972

Pantbrev

Summa
375 000 kr

Antal
3 st

Närområde

Hammerdal är en tätort i Strömsunds kommun, Jämtlands län. Orten är belägen vid Hammerdalssjön, omkring 34 km söder om centralorten Strömsund. E45 går genom Hammerdal.
Kommunikation

Till Strömsund ca 34,4 km
Till Östersund ca 66,8 km

Buss 45; Östersund - Gällivare
[xxxxx]
Närservice

I Hammerdal finns en skola och två skolbyggnader.
Välsorterad Icabutik, pizzeria, grill och restaurang. Flera småbutiker. Här finns distriktssköterskemottagning, optiker, apotek, tandläkare och veterinär. Bra möbelaffär, återvinningsanläggning. OkQ8 bemannad tankstation. Hembygdsgård mm.
Övrigt om närområdet

Vintertid finns slalombacken i Fyrås, strax söder om Hammerdal. Vikbergets skidanläggning har under 2022 genomgått en omfattande uppgradering av skidbacken och raststugan. Fika kan man köpa och sitta och njuta av framför braskaminen.
Hammerdal har två anläggningar för längdskidor, ett 2,5 km elljusspår samt ett 10 km långt dagsspår.
Byggnad

Typ
1-plansvilla med souterrängvåning

Byggår
1972

Bjälklag
Trä

Utv plåtarbete
Lackerad plåt

Fasad
Trä

Grund
Betongplatta

Grundmur
Betong

Stomme
Trä

Uppvärmning
2 luftvärmepumpar, braskamin, direktverkande el

Tak
Plåt

Fönster
3-glas, 2-glas

Renoveringar
Tillbyggnad 2 st förråd och carport. Renovering kök 2020, vitvaror utbytta, kyl/frys 2021, spis med induktionshäll, varmluftsugn Ombyggnad entréhall, garderober med skjutdörrar i glas. Fasad tilläggsisolerad, utv målning 2018 Alla fönster utbytta till 3-glas utom 3 st fönster i vardagsrum Radonsug installerad - markradon, uppmätt värde 70 bq/kbm Inglasad altan vid entré Balkong på gårdssidan.

Övriga byggnader
Förrådsbyggnad och carport, jordkällare Carport där det får plats en normalstor bil och eluttag för motorvärmare. Dörr går från carporten till baksidan av tomten. Det finns ett garage på betongplatta. Vanlig dörr dock och ingen garageport. Garaget är varmisolerat och nytt tak på carport garage vedbod för två år sedan. Vedboden rymmer ca 12 kubik ved. Vägg i vägg med vedboden och garaget är det två stora förråd byggda för 2 år sedan.