englisch version:
Charming and Individual Apartments in a Historic Brick Building
Our individual apartments are located in a charming brick building, approximately 120 years old, from the Austro-Hungarian Empire era, built under Emperor Franz Josef. The building captures the unique charm of Viennese history while offering modern comfort for your stay in Vienna.

Ideal for Students, Professionals, and Long-Term Stays
These apartments are perfect for students and professionals looking for a centrally located, well-connected accommodation. Each apartment features a cozy living room, a separate bedroom with a double bed, a sofa bed, a dining table, and a desk. This layout allows, for example, two people—such as students—to have separate sleeping arrangements while still sharing the apartment.

Modern Amenities for Your Comfort
Each apartment comes with a modern bathroom equipped with a shower and a washbasin, along with a separate WC. A fully equipped kitchen with a coffee machine and a kettle allows for convenient self-catering. An LED TV with satellite or cable channels provides entertainment. All windows face a quiet courtyard, ensuring a peaceful atmosphere.

Prime Location and Excellent Public Transport Connections
The location is ideal for daily needs: supermarkets like Eurospar and Lidl are directly opposite, and Hofer (Aldi) is also nearby. The U-Bahn stations Messe-Prater (U2) and Vorgartenstraße (U1) and bus lines 11A and 11B are just a few minutes' walk away, allowing you to reach the city center in less than 20 minutes by subway.

Close to Universities and Recreation
The apartments are conveniently located for students and faculty, with the Vienna University of Economics and Business, the Private Medical University of Vienna, and the University of Applied Sciences BFI Vienna all within easy walking distance. The Danube and the Prater, with its restaurants and attractions, are also nearby. Excellent Balkan restaurants provide additional dining options.

Guaranteed Safety and Peace of Mind
All hallways in the building are under video surveillance, and the surrounding area is very safe, ensuring a comfortable living environment.

Important Information
The apartments are located on the 3rd to 9th floors, and since there is no elevator, between 39 and 111 steps need to be climbed, depending on the floor. Please note that the apartments are therefore not suitable for people with limited mobility. Each apartment is individually designed, and while a specific apartment or floor cannot be guaranteed, you will always receive the booked category.

Smoking Policy
Smoking is not allowed inside the apartments but is permitted in the hallways in front of each apartment. Please be considerate of other residents who may not appreciate the smoke.

For Business Travelers: Save with VAT Deductions
We provide proper invoices eligible for VAT deductions—a benefit that offers you an additional 10% savings.

These apartments are ideal for longer stays in Vienna, whether for study, work, or leisure.

The photos show accommodations between the 3rd and 9th floors. Changes and deviations are possible.

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Beschreibung in deutsch:

### Charmante und Individuelle Wohnungen im Historischen Ziegelbau

Unsere **individuellen Wohnungen** befinden sich in einem ca. 120 Jahre alten Ziegelbau aus der K&K-Kaiserzeit, der unter Kaiser Franz Josef errichtet wurde. Der Bau vermittelt den besonderen Charme der Wiener Geschichte und bietet gleichzeitig modernen Komfort für Ihren Aufenthalt in Wien.

### Ideal für Studierende, Unternehmer und Langzeitaufenthalte

Die Wohnungen sind perfekt geeignet für Studierende und Berufstätige, die eine zentrale und gut angebundene Unterkunft suchen. Jede Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Schlafsofa, einen Esstisch und einen Schreibtisch. Durch diese Aufteilung können beispielsweise zwei Personen, wie etwa Studierende, getrennt schlafen und dennoch gemeinsam wohnen.

### Moderne Ausstattung für Ihren Komfort

Jede Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Eine voll ausgestattete Küche mit Kaffeemaschine und Wasserkocher bietet die Möglichkeit, Mahlzeiten bequem selbst zuzubereiten. Ein LED-TV mit Sat- oder Kabel-TV sorgt für Unterhaltung. Die Fenster aller Wohnungen gehen in einen ruhigen Innenhof und schaffen eine entspannte Atmosphäre.

### Beste Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage ist ideal für den täglichen Bedarf: Supermärkte wie Eurospar und Lidl liegen direkt gegenüber, Hofer (Aldi) befindet sich in der Nähe. Die U-Bahn-Stationen Messe-Prater (U2) und Vorgartenstraße (U1) sowie die Buslinien 11A und 11B sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass das Stadtzentrum in weniger als 20 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen ist.

### Nähe zu Universitäten und Erholung

Die Wohnungen sind optimal gelegen für Studierende und Lehrende, da die **Wirtschaftsuniversität Wien**, die **Private Medizinische Universität Wien** und die **Fachhochschule des BFI Wien** bequem zu Fuß erreichbar sind. In der Nähe finden Sie außerdem die Donau sowie den Wiener Prater mit seinen Restaurants und Attraktionen. Exzellente Balkanrestaurants bieten zusätzliche kulinarische Möglichkeiten.

### Sicherheit und Ruhe garantiert

Alle Gänge im Gebäude werden videoüberwacht, und die Umgebung ist sehr sicher, was ein beruhigendes Wohngefühl gewährleistet.

### Wichtiger Hinweis

Die Wohnungen sind auf die 3. bis 9. Etage verteilt, und da es keinen Aufzug gibt, müssen je nach Etage 39 bis 111 Stufen überwunden werden. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnungen daher für Menschen mit eingeschränkter Mobilität nicht geeignet sind. Jede Wohnung ist individuell gestaltet, und eine bestimmte Etage oder Wohnung kann nicht garantiert werden, jedoch erhalten Sie immer die gebuchte Kategorie.

### Rauchen

Das Rauchen ist in den Wohnungen nicht gestattet, jedoch auf den Gängen vor der jeweiligen Wohnung erlaubt. **Bitte nehmen Sie Rücksicht auf andere Mitbewohner, die den Rauch nicht mögen.**

### Für Unternehmer: Sparen Sie mit dem Vorsteuerabzug

Bei uns erhalten Sie eine ordnungsgemäße Rechnung, die zum Vorsteuerabzug berechtigt – ein Vorteil, der Ihnen eine zusätzliche Ersparnis von 10 % ermöglicht.

**Diese Wohnungen eignen sich ideal für längere Aufenthalte in Wien, sei es für Studium, Arbeit oder Freizeit.**

*Die abgebildeten Fotos zeigen die Unterkünfte zwischen der 3. und 9. Etage. Änderungen und Abweichungen vorbehalten.*

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Die Informationen zum Rauchen wurden aktualisiert, um die erlaubten Bereiche genau anzugeben.