english version:
**Studio Apartment S2 or S3 – Comfortable Living Solution in Vienna**

The studio apartments S2 or S3 offer a cozy and fully equipped living solution, ideal for students, professionals, or entrepreneurs. Each apartment is independent and features a spacious living/sleeping area with a double bed, a dining table, and a practical kitchenette.

- **Features:**
- **Living/Sleeping Area:** Comfortable double bed and a table for working or dining.
- **Kitchenette:** Fully equipped with an electric stove, refrigerator, sink, coffee maker, kettle, and teapot for convenient self-catering.
- **Bathroom:** Modern design with a shower, toilet, and sink.

- **Apartment Highlights:**
- **Apartment S3:** Large window overlooking a quiet street (30 km/h zone), providing a bright and friendly atmosphere.
- **Apartment S2:** Window with a view of the courtyard, offering a particularly quiet and relaxing environment.

- **Shared Facilities:**
- A communal washing machine is available in the building’s hallway, free of charge, during the day (09:00 - 20:00).
- The building has an elevator reaching the 3rd floor, providing easy access to the apartments.
- Bicycles can be securely stored in the lockable bike storage room in (hidden)ment.

**Perfect Location and Connectivity:**
- **Transport Connections:** The apartments are close to the Floridsdorf transport hub (U6 subway, S-Bahn, bus, and tram), offering excellent accessibility to all major destinations in Vienna.
- **Near Hoßplatz Tram Stop:** Just a few minutes' walk to the tram stop with connections (lines 25 and 26) to U1 station Kagran or U6 station Floridsdorf.
- **Close to Vetmeduni Vienna:** Only 8 minutes by bike or 15-20 minutes by public transport, making the apartments especially attractive for students of the University of Veterinary Medicine Vienna.
- **Close to ATOS - Siemens:** Easily accessible by bus (29A or 29B) or in just 8 minutes by bike, ideal for employees working at these companies.

**Shopping Facilities:**
Supermarkets like Euro Spar, Hofer/Aldi, and convenience stores such as Billa are within walking distance, making daily shopping especially convenient.

**Proximity to the City Center:**
The city center of Vienna is reachable in less than 30 minutes by public transport, making the apartments perfect for those who wish to live near the vibrant city life.

**Parking Options:**
On public streets, parking is free from Friday 22:00 to Monday 09:00 as well as on public holidays. During the week, short-term parking zones apply from 09:00 to 22:00. Weekly parking permits for the 21st district are available for 60 Euros. Alternatively, mobile parking can be used at 2.20 Euros per hour.

**Special Benefits for Entrepreneurs:**
The apartment offers the possibility of receiving a proper invoice, making it eligible for VAT deductions, which can result in an additional 10% savings.

**Summary:**
The studio apartments S2 or S3 are ideal for students, professionals, or entrepreneurs looking for a well-located and comfortable accommodation in Vienna. If you have any questions or need further information, please feel free to contact us!

deutsche Version:
**Studio-Apartment S2 oder S3 – Komfortable Wohnlösung in Wien**

Die Studio-Apartments S2 oder S3 bieten eine gemütliche und vollständig ausgestattete Wohnlösung, die sich ideal für Studierende, Berufstätige oder Unternehmer eignet. Jedes Apartment ist unabhängig voneinander nutzbar und verfügt über ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit Doppelbett, Esstisch und eine praktische Kitchenette.

- **Ausstattung:**
- **Wohn-/Schlafbereich:** Gemütliches Doppelbett und ein Tisch zum Arbeiten oder Essen.
- **Kitchenette:** Voll ausgestattet mit Elektroherd, Kühlschrank, Spüle, Kaffeefiltermaschine, Wasserkocher und Teekanne, um eine unkomplizierte Selbstversorgung zu ermöglichen.
- **Badezimmer:** Modern gestaltet mit Dusche, WC und Waschbecken.

- **Besonderheiten der Apartments:**
- **Apartment S3:** Großes Fenster mit Blick auf eine ruhige Straße (30 km/h-Zone), das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.
- **Apartment S2:** Fenster mit Blick auf den Innenhof, was eine besonders ruhige und entspannte Umgebung bietet.

- **Gemeinschaftseinrichtungen:**
- Im Vorraum des Gebäudes befindet sich eine gemeinschaftliche Waschmaschine, die tagsüber (09:00 - 20:00 Uhr) kostenlos genutzt werden kann.
- Ein Lift, der bis in den 3. Stock reicht, sorgt für einen bequemen Zugang zu den Apartments.
- Fahrräder können sicher im versperrbaren Fahrradabstellraum im Untergeschoss abgestellt werden.

**Perfekte Anbindung und Lage:**
- **Verkehrsanbindung:** Die Apartments liegen in der Nähe des Verkehrsknotenpunkts Floridsdorf (U-Bahn U6, S-Bahn, Bus und Straßenbahn), von dem aus alle wichtigen Ziele in Wien bequem erreichbar sind.
- **Nähe zur Straßenbahnhaltestelle Hoßplatz:** In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, mit Verbindungen (Linien 25 und 26) zur U1-Station Kagran oder zur U6-Station Floridsdorf.
- **Nähe zur Vetmeduni Wien:** Nur 8 Minuten mit dem Fahrrad oder 15-20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, was die Apartments besonders attraktiv für Studierende der Veterinärmedizinischen Universität Wien macht.
- **Nähe zu ATOS - Siemens:** Mit dem Bus 29A oder 29B oder in nur 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, ideal für Berufstätige, die in diesen Unternehmen arbeiten.

**Einkaufsmöglichkeiten:**
Supermärkte wie Euro Spar, Hofer/Aldi sowie Tankstellensupermärkte wie Billa sind bequem zu Fuß erreichbar, was den täglichen Einkauf besonders praktisch gestaltet.

**Nähe zum Stadtzentrum:**
Das Stadtzentrum von Wien ist in weniger als 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dies macht die Apartments ideal für Menschen, die in der Nähe des pulsierenden Stadtlebens wohnen möchten.

**Parkmöglichkeiten:**
Auf öffentlichen Straßen können Sie von Freitag 22:00 Uhr bis Montag 09:00 Uhr sowie an Feiertagen kostenlos parken. Unter der Woche gelten Kurzparkzonen von 09:00 bis 22:00 Uhr. Wochenkarten für das Parken im 21. Bezirk sind für 60 Euro erhältlich. Alternativ kann das Handyparken (2,20 Euro/Stunde) genutzt werden.

**Besonderer Vorteil für Unternehmer:**
Für Unternehmer bietet das Apartment die Möglichkeit, eine ordnungsgemäße Rechnung zu erhalten, die zum Vorsteuerabzug berechtigt und so zusätzliche 10 % Ersparnis ermöglicht.

**Zusammenfassung:**
Die Studio-Apartments S2 oder S3 sind die ideale Wahl für Studierende, Berufstätige oder Unternehmer, die eine gut gelegene und komfortable Unterkunft in Wien suchen. Bei weiteren Fragen oder dem Wunsch nach zusätzlichen Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!