Klicka gärna på bilderna för bättre vy, bildkvalitet och kort beskrivning.

BESKRIVNING
Det stora lilla huset med det perfekta lantliga läget, bra kommunikationer och möjlighet till egen odling!

Boarea: 45 kvm + loft 15kvm
Biarea: Bod/gäststuga 15 kvm
Drift: El, vatten, Tv, internet, (Allente/Netflix), sophämtning, slamtömning och sotning ingår i hyran.

Huset består av allrum och kök i öppen planlösning, badrum, hall och två sovrum samt loft. Tack vare sina mycket välplanerade kvadratmeter, höjd upp till taknocken och burspråk upplevs det här charmiga lilla huset som rymligt och ljust. På loftet finns utrymme för förvaring och/eller ett extra litet sovrum. Det höga läget bjuder på en magnifik utsikt över ängarna och i söderläge finns en stor balkong/altan med gott om plats för soliga dagar och varma sommarkvällar.

Huset har tidigare varit en gårdsbutik som nu är renoverad till en bostad med alla bekvämligheter. Några unika detaljer finns bevarade från tiden som färghandel, vilka tillsammans med den nyinstallerade gjutjärnskaminen bidrar till husets unika charm. På samma fastighetsbeteckning finns även huvudbyggnaden. De båda husen är skilda åt med separata infarter och utrymmen. Tillhörande hyresgästen finns en rymlig parkering med plats för flera bilar.

TRÄDGÅRD
För den trädgårdsintresserade är detta en absolut pärla!
På tomten finns små odlingar med många sorter äpplen, päron, plommon, körsbär och persikor. Här finns även nypon, vinbär, hallon, blåbär, jordgubbar och smultron. Möjlighet till egen grönsaksodling finns i befintliga pallkragar/odlingshinkar och i anslutning till källaren finns en potatis/jordkällare för längre tids förvaring.

KOMMUNIKATION
Närheten till kommunikationer gör pendling till Stockholm, Rimbo och Norrtälje både snabb och smidig.

Busshållplats Kristinelund ca 200m:
- Buss 639 (sträcka Hallstavik - Rimbo – Stockholm)
- Buss 655 (sträcka Söderhalls Trafikplats - Rimbo - Norrtälje)

Infartsparkering Söderhalls Trafikplats ca 1,3 km:
- Buss 676 (sträcka Norrtälje-Stockholm), Danderyds Sjukhus (T) 28 min och Teknisk Högskolan (T) 40 min.

Kårsta Station 4,3km:
- Rosalgsbanan till Östra Station / Tekniska Högskolan

PLANLÖSNING, VITVATROR & UTRUSTNING
Möblering: Valfritt / enligt överenskommelse
Observera att huset har smala dörröppningar och snäva svängar vilket innebär att stora och breda möbler kan vara svåra att manövrera och få in.

Kök:
Utrustat med spis (induktionshäll), ugn, kyl/frys, diskmaskin samt vedkamin med kokplatta (mikrovågsugn och vattenkokare enl. ök).

Badrum:
Utrustat med WC, dusch, tvättställ, tvättmaskin, torkställning och handduksvärmare.

Allrum:
Köksdelen är för närvarande möblerad med ett litet ”Cafébord” och 2-4 stolar samt en fristående köksö/barbord på hjul, vilken behöver skjutas intill väggen om ett större matbord ska få plats. Till Tv-hörnan passar exempelvis en schäslong (längs med burspråket) och en fåtölj/mindre soffa (bredvid kaminen) utmärkt. Taket är beklätt med råspont med dimbara spotligts.

Sovrum 1:
Utrymme för en 90 cm säng alternativt en arbetsplats med skrivbord. Bakom draperi finns garderobsutrymme med klädstänger samt plats för en liten byrå.

Sovrum 2:
Utrymme för en 120cm säng (två sängbord) alternativt en 160cm säng (ett sängbord). En 180 cm säng får precis plats (utan sängbord) med tillräckligt gångutrymme längs med ena långsidan samt längs med fönster. Bakom draperi/gardin finns hyllplan samt klädstång.

Loft:
I sovdelen finns utrymme för två 120cm resårmadrasser (utan ben) på vardera sida av fönstret, alternativt två 90cm resårmadrasser med extra förvaring i ”kattvinden” (stållina för upphängning av draperi).

ÖVRIG INFORMATION

Internet & TV:
Trådlöst nätverk från huvudbyggnaden samt Tv till allrummet (om så önskas).

Husdjur:
Det har tidigare inte förekommit husdjur inne i huset (och ingen rökare) så det passar även dig som är allergisk. Hyresgäst med lugna och väluppfostrade husdjur som inte orsakar skada på hus och inredning är dock också välkomna.

Uppvärmning och ventilation:
Treglas energifönster, luftvärmepump, vedkamin och direktverkande el (med jordfelsbrytare och separat elmätare). Frånlufts- samt självdragsventilation.

Källare:
Oinredd krypgrund i suterräng med högt i tak och ingång till helgjuten jordkällare (kan också användas som skyddsrum). Delat utrymme med huvudbyggnaden då generator, kompressor och större verktyg förvaras där samt att hydrofor och varmvattenberedare behöver underhållas regelbundet.

Bod:
Innehåller för närvarande brytmaskiner för färg, men kommer kunna användas som gäststuga eller förvaring efter att de transporterats bort.

Förskola/skola:
Kårsta ca 3,9km

Matvarubutik:
Söderhalls Trafikplats: Roslagsstoppet Bensinstation (OK) och Minilivs
Rimbo: ICA, Konsum samt Billigt & Bra
Brottby: ICA

Golfbana:
Lövsättra Golfklubb (5.5 km)