CONDIZIONI DI AFFITTO:
Il prezzo mensile include le utenze di luce e gas fino ad un massimale. In caso di eccedenza, gli extra verranno dedotti dal deposito cauzionale. I dettagli verranno specificati sul contratto di affitto; i costi delle spese condominiali, Wi-Fi, acqua e spese di contratto sono inclusi nel casone mensile;

[ITA]
Rubens 22 è un appartamento moderno e funzionale, situato al quarto piano di una tipica casa di ringhiera milanese, ideale per chi desidera vivere un soggiorno pratico e confortevole a Milano. Con i suoi 46 metri quadrati ben distribuiti, è perfetto per coppie, piccoli gruppi o viaggiatori d’affari che vogliono sentirsi come a casa.
L’appartamento si compone di una camera da letto accogliente, un soggiorno luminoso con un divano letto per ospitare comodamente fino a 3 persone, la zona pranzo, una cucina attrezzata con tutto il necessario e un bagno moderno dotato di tutti i comfort. Gli spazi, ristrutturati di recente, offrono funzionalità e comfort in un’atmosfera rilassante e piacevole.
Tra i servizi a disposizione: Wi-Fi veloce, aria condizionata e lavatrice. L’ascensore funziona con una chiave dedicata, disponibile davanti alla porta dell’appartamento al momento del primo accesso; in alternativa, è possibile concordare un check-in con il customer service per l’assistenza.
La posizione è ottima: a soli 400 metri dalla fermata della metropolitana Gambara (M1 – Linea Rossa), che permette di raggiungere facilmente il Duomo e il centro città. L’appartamento è inoltre comodo per raggiungere lo stadio di San Siro e all’ippodromo, per eventi sportivi o musicali. Nelle vicinanze si trovano ristoranti tipici, pizzerie, bar e negozi, perfetti per scoprire l’autentica vita milanese.

CONDIZIONI DI AFFITTO:
Il prezzo mensile include le utenze di luce e gas fino ad un massimale. In caso di eccedenza, gli extra verranno dedotti dal deposito cauzionale. I dettagli verranno specificati sul contratto di affitto; i costi delle spese condominiali, Wi-Fi, acqua e spese di contratto sono inclusi nel canone mensile;

Recesso anticipato: dopo almeno un mese, potrai dare disdetta con un preavviso di almeno 21 giorni dalla data ultima di rilascio dell’immobile;

NB solo per i nostri appartamenti di Milano:
per le prenotazioni con check- in tra il 18 marzo ed il 28 aprile 2026 inclusi, le prime due mensilità dovranno essere saldate anticipatamente e non saranno rimborsabili.Non è consentito il check out per le date comprese dal 17 aprile al 26 aprile 2026 inclusi.

Al termine del soggiorno potrebbe essere richiesto un supplemento per il lavaggio dei tessili.

Applichiamo un contratto giornaliero: la mensilità è calcolata sui giorni esatti e sulla base dei 30 giorni: per esempio Dicembre è calcolato su 31 giorni, Febbraio su 28 ecc ec...;Gli orari di check-in e check-out verranno comunicati una volta finalizzata la prenotazione. CONTRATTO DI AFFITTO:È obbligatorio avere un Codice Fiscale valido per poter firmare il contratto di affitto; il contratto di affitto deve essere firmato prima dell’entrata in appartamento, altrimenti non saremo in grado di effettuare il check-in nei tempi accordati;

PAGAMENTI:
Una volta confermata la prenotazione, ti contatteremo per saldare entro e non oltre 2 settimane prima del check-in, il deposito cauzionale, che rimborseremo a 30 giorni dal check-out ed il costo delle pulizie iniziali e finali (costo obbligatorio che parte da €175) che varia a seconda della grandezza dell'appartamento. E' possibile ricevere un kit biancheria su richiesta, ad un costo extra.
In caso di presenza di animali domestici, saranno applicati sovrapprezzi.
Per tutti gli appartamenti locati nella città di Roma, è richiesto il pagamento della city tax nel momento del check-in. Il costo è pari a €6 a notte, per persona.
Per tutti gli appartamenti situati a Bologna, lenzuola e asciugamani saranno forniti solo per i primi 15 giorni di soggiorno; set extra potranno essere forniti a pagamento.REGOLE DELLA CASA: E' severamente proibito fumare all'interno dell'appartamento.

[ENG]
Rubens 22 is a modern and functional apartment, located on the fourth floor of a typical Milanese railing house, ideal for those who want to enjoy a practical and comfortable stay in Milan. With its 46 square meters well distributed, it is perfect for couples, small groups or business travelers who want to feel at home.
The apartment consists of a cozy bedroom, a bright living room with a sofa bed to comfortably accommodate up to 3 people, the dining area, a kitchen equipped with everything you need and a modern bathroom equipped with every comfort. The spaces, recently renovated, offer functionality and comfort in a relaxing and pleasant atmosphere.
Among the services available: fast Wi-Fi, air conditioning and washing machine. The elevator works with a dedicated key, available in front of the apartment door at the time of first access; alternatively, it is possible to arrange a check-in with the customer service for assistance.
The location is great: just 400 meters from the Gambara metro stop (M1 - Red Line), which allows you to easily reach the Duomo and the city center. The apartment is also convenient to reach the San Siro stadium and the racecourse, for sporting or musical events. Nearby there are typical restaurants, pizzerias, bars and shops, perfect for discovering authentic Milanese life.

RENTAL CONDITION:
Rent includes all utilities based on normal use; if you exceed with the usage of gas and electricity, the extras will be deducted from your deposit. Details will be specified in the rental agreement;
Internet wi-fi, water, building expenses and contract registration costs are included in the rental price;
Early termination of the contract: after the minimum required stay of one month, you can terminate the contract earlier and without penalties by informing us 21 days before your expected move-out date;

N.B. only for our properties located in Milan:
N.B. only for our properties located in Milan: for the bookings with check-in between March the 18th and April the 28th 2026 included, the first two months of your booking must be paid in advance and won't be refundable.
The check out between 17th April and 26th April 2026 included is not allowed.

Please note that an extra charge for linen laundering may be required at the end of your stay

We apply a daily contract on 30 days: we calculate the rent in proportion to the number of days of your stay: e.g. December is calculated on 31 days, February on 28 etc etc…;
RENTAL AGREEMENT:
As per Italian Law, it is mandatory to apply for a valid Italian Tax Code in order to sign the rental agreement. You can apply for one by contacting your local Consulate, or by going to the Agenzia delle Entrate no later than one-week prior check-in. If you can’t get one on time a charge will be applied. The rental agreement must be signed prior check-in. Failure to do so will result in the impossibility to enter the apartment.
PAYMENTS:
In order to complete the booking the following payments must be completed, at least 2 weeks before the check-in date:
- the deposit, that we will give you back at the end of your stay within 30 business days after the check-out date;
- one-time initial and final cleaning fee (starting from €175) depending on the size of the flat.
A linen kit can be provided upon request at an additional cost.
In case of pets, additional charges will apply.- for all apartments located in Rome, the cost of the city tax is required at check-in. This is equal to €6 per person per night
-for all apartments located in Bologna, bed sheets and towels will be provided only for the first 15 days of stay; extra sets can be provided upon payments.HOUSE RULES: Smoking is strictly forbidden inside the apartment.