WILLKOMMEN *** BIENVENUE *** WELCOME

Herzlich willkommen in einer der Nichtraucher-Wohngemeinschaften der Esslinger-11! Gepflegter Altbau, Baujahr 1897. In Familienhand seit Anfang der 50er Jahre.

Eigenes WC (siehe Fotogalerie und nachfolgend Punkt 4) auf Anfrage und gegen Aufpreis: 20€/Monat.

Ausstattung in Zimmer, Küche, Bad und WC so wie auf den Bildern zu sehen.

Da eine Besichtigung vor Ort laut Nutzungsbestimmungen der Plattform nicht in Betracht kommt, wird neben dem up-to-date gehaltenen Bildmaterial zusätzlich auch ein Kurzvideo mit Rundblick (360°-Übersicht des Zimmers) bereitgestellt – einfach Button anklicken ;)

Nachfolgende Punkte für einen schnellen und vollständigen Überblick des Gesamtangebots:

• Sechs grundsätzlich ruhige, ordentlich und sauber gehaltene, vermieterverwaltete "Furnished Lodging Easy Going" Apartments im Haus — FLEG: so die Devise, wiederzufinden in der E-Mail-Adresse FLEG.Frankfurt usw.

• Hier wohnen übergangsweise (bis zu maximal ca. 1,5-2 Jahren) sehr willkommene Working Internationals aus aller Welt, woher auch immer sie kommen — und ja, manchmal auch aus Deutschland ;) Zumeist sind es jüngere Berufstätige oder Praktikanten, aus Kostengründen deutlich weniger Trainees und Studenden. Für alle Hausbewohner gilt: DRINNEN gemütlich und gern auch gesellig – doch Party nur DRAUSSEN, jedenfalls nicht in Haus oder Hof/Garten.

• Stabiles, gutes WLan im Mietpreis inkludiert. Besonders leistungsstarkes Internet (beispielsweise bei intensivem Home Office) ist mit Mehrkosten verbunden: siehe gegen Ende des Beschreibungstextes unter ***INTERNET***

• Mitnutzung von Tisch und Stühlen im Innenhof, nicht des Gartens an sich, problemlos nach Vereinbarung.

• Besonders helles Zimmer (2 Fenster), abschließbar, mit hochwertigem und sehr pflegeleichtem, angenehm fußwarmem Bodenbelag aus Vinyl. Großzügiges Bett (Matratze 140x200).

• 2 WCs, 2 Urinale, 2 Waschbecken in der Wohnung:
Tageslicht-Duschbad und (separat buchbar) separater Raum nebenan mit WC, Urinal und kleinem Waschbecken.

• Mülltrennung und häufige/rechtzeitige -entsorgung (sehr hilfreich: Frankfurter FES-App), Sauberhalten der wohnungsinternen Bereiche in eigener Regie und Verantwortung, zum Teil durch WG-interne Absprachen, ist Gegenstand des gegenseitigen Respekts und auch des bei Buchung zustande kommenden Mietvertrags.

• Sicherheitsleistung/Kaution auf Anfrage in 2 gleichen Teilbeträgen zu überweisen. Details hierzu weit unten im Text, in der Kostenübersicht, zu finden unter ***SONSTIGE KOSTEN***

• In der Mietpauschale inklusive: Kosten für die Reinigung aller wohnungsexternen Bereiche. Die Kosten für die fortlaufende Unterhaltsreinigung der Gemeinschaftsbereiche der Wohnung wie auch die in Deutschland übliche Pauschale für die Endreinigung sind ausdrücklich nicht optional. Sie können teilweise zurückerstattet werden, je nach Zustand der Mietsache bei Auszug. Näheres hierzu weit unten im Text unter ***SONSTIGE KOSTEN***

• 25€ Heizzuschlag nur in der kalten Jahreszeit fällig — Details hierzu und zu allen weiteren anfallenden Kosten weit unten im Text unter ***SONSTIGE KOSTEN***

• bei Aufenthalt unter 6 Monate ist eine einmalige Mehraufwand-Verwaltungsapauschale in Höhe von 180€ fällig

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Interesse? Dann bitte wenigstens oberflächlich auch alles Weitere durchlesen und – soweit es passt – anschließend Kontakt mit mir aufnehmen falls dann noch Fragen offen sind.

Im Zweifel jedoch nicht zögern — einfach nachfragen :)

Kontaktaufnahme nach der Buchung gerne auch weiterhin via Plattform, gern aber auch per E-Mail oder schnell und unkompliziert per Social Media.

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Weiterhin relevant oder mindestens gut zu wissen:

Das hier angebotene Zimmer befindet sich "ganz oben", ohne Aufzug: gesund fürs Herz! In der Wohnung gegenüber wohnt seit über 40 Jahren eine sehr nette und sehr ruhige Familie aus Mauritius. Das Angebot hier bezieht sich auf das möblierte Zimmer 4L1 im 4. Stock. L wie links, erstes Zimmer von der Wohnungseingangstür aus betrachtet. Das Zimmer befindet sich innerhalb der Wohnung "GASTON" (wichtiger Bestandteil der Adresse). Die Wohnung bietet eine gut ausgestattete Gemeinschaftsküche. In sämtlichen Räumen wurde ein hochwertiger und besonders pflegeleichter Vinylboden verlegt.

Das Zimmer ist besonders hell und freundlich, die zwei Fenster tragen stark hierzu bei. Obwohl es draußen in aller Regel nicht laut zugeht, bietet die gute Isolierverglasung bei geschlossenen Fenstern besonders viel Ruhe im Zimmer und natürlich auch mehr Schutz vor Kälte im Winter. Das Zimmer hat einen attraktiven Grundriss mit einigen ungeraden, sogenannt "offenen" Winkeln, da es sich im Eckbereich des Hauses befindet.

Die gemeinsame Einbauküche ist mit allgemein erforderlichem Hausrat versehen, auch mit einem Bügelbrett (ohne -eisen jedoch). Ceranfeld mit Abzugshaube. Wasserkocher, Toaster. Kein veritabler Ofen vorhanden, dafür ein separates 3-in-1-Gerät: Mikrowelle, Grill und zumindest "Ofenfunktion". Jeder der drei Flatmates hat in der Küche nebst vieler gemeinsamer Stauräume auch seine eigenen zugewiesenen Vorratsschubladen und -Fächer.

Große Kühl-/Gefrierkombi mit 3 Tiefkühl-Schubladen (eine pro Zimmer). Waschmaschine sowie separater Wäschetrockner. Die von Vermieterseite bereitgestellten Töpfe, Pfannen, Teller, Tassen, Gläser sowie Besteck und diverse Kochutensilien können mitgenutzt werden. Hierauf besteht jedoch kein Anspruch.

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Nachfolgend ein wenig Lokalgeschichtliches & Infos zur Infrastruktur –

WAS gibt es WO zu finden, welche Öffentlichen an welchen Haltestellen, Poststelle/Paketannahme um die Ecke, wichtige Einkaufsmöglichkeiten, Parkplätze, usw. :

Das Wohnviertel befindet sich am Rand des Bahnhofsviertels und ist überraschend bunt: Hier wohnt und/oder arbeitet jung und alt, sehr viele recht junge Familien wie auch viele "Kreative" (Musikproduzenten, Architekten, Designer, Künstler und ein beliebter HR3-Radiomoderator.) In der Regel ist es ruhig im(!) und auch rund um(!) das Haus. Vom Bahnhofsgetummel und -betrieb ist hier nichts mehr zu sehen, auch nichts zu hören oder sonstwie zu bemerken.

Die Esslinger Straße gehört zu den kürzesten Frankfurts, sie endet auf Höhe der sich gegenüber liegenden Hausnummern 11 (also hier) und 12. Wie auf der von der Plattform zur Verfügung gestellten Karte zu sehen ist, liegt die Esslinger Straße in verkehrsberuhigter Zone, etwas abseits der umliegenden, verkehrsintensiven Straßen und direkt am optisch anmutenden, in den 1980er Jahren erbauten, und unter den Frankfurterinnen und Frankfurtern beliebten Bürogebäude Westhafen-Tower (auf einigen der angefügten Bilder zu sehen) — auch liebevoll "das Gerippte" genannt, weil es von dem Erbauer, sowohl von sämtlichen Proportionen, als auch von der grünlichen Farbgebung und der angeblich rippenartigen Musterung der Fenster her, dem für Frankfurt und dem ganzen Land Hessen typischen, traditionellen Apfelweinglas nachempfunden wurde.

Nah am Wasser: Zum Ufer, wo sich der Westhafen-Tower befindet, dem dortigen Westhafen-Park und den weitläufigen Grünanlagen, Sport- und Erholungsmöglichkeiten an der Uferpromenade entlang ist es ein Katzensprung.

Das mit auffällig vielen kreativen Menschen bewohnte Westhafen-Viertel ist in den letzten Jahren, wie weiter oben beschrieben, zu einem kleinen und attraktiven "Viertel im Viertel" geworden und gliedert sich in das weitläufige, meist deutlich unattraktivere Gutleutviertel ein.

Der HAUPTBAHNHOF (Südseite) ist fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Dort befindet sich auch der Zugang zu den S- und U-Bahnen. Nur 1-2 min zu den Haltestellen von Bussen und Straßenbahnen (Straßenbahn-Linien 12, 16, 17 und 21, Haltestelle "Baseler Platz").

Sehr verschiedene und interessante Einkaufsmöglichkeiten, gerade in den kontrastierten Bereichen am Hauptbahnhof, wo auch sehr gute Gastronomie zu finden ist, kleine sowie große, insbesondere in der Kaiserstraße und Münchener Straße. Tolle Einkaufsmöglichkeiten, für ziemlich jede kulturelle Prägung ist etwas dabei. Der TEGUT (hochwertiger Supermarkt deutscher Prägung) in der Kaiserstraße ist fast täglich von 7 bis 23 Uhr geöffnet.
In der Nähe der Esslinger-11, Speicherstraße 44, parallel zum Mainufer und in ca. 5 Gehminuten zu erreichen: der hervorragend sortierte Supermarkt REWE, auch samstags bis 22 Uhr geöffnet.

Filiale der Deutschen Post und empfehlenswerter, familiengeführter Einkaufskiosk in nettem Ambiente am Baseler Platz 1, hier direkt um die Ecke, an der Friedensbrücke. Gutes Wein- und Biersortiment!

Kostenfreie Parkplätze sind hier in der unmittelbaren Umgebung durchaus noch zu finden. Öffentliches Parkhaus ganz in der Nähe der Esslinger-11, direkt am IBIS-Hotel, auf Höhe Speicherstraße 6, aber auch in der Wilhelm-Leuschner-Str., direkt am Baseler Platz.

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*** INTERNET ***
Gemeinsames WLan/WIFI bei Einzug sofort vorhanden und im Mietpreis enthalten. Stabiles und schnelles Internet über Telekom. Es kann jedoch keine Garantie für eine permanent reibungslose Funktionalität übernommen werden. Nutzung im gelegentlichen Home-Office sollte problemlos sein. Soll eine besonders intensive Nutzung erfolgen (viel Gaming oder grundsätzlich auch Home Office auf höherem Niveau), ist unbedingt Rücksprache mit dem Vermieter zu halten, um mit ihm zusammen Plan B in Erwägung zu ziehen, was allerdings mit Mehrkosten verbunden wäre. Z.B. sehr zeitflexible und mobile Lösungen mit unbegrenztem Datenvolumen und hoher Leistung bei Vodafone.

*** SONSTIGE KOSTEN ***

Schnellübersicht:

1— Vor Einzug ist nebst der ersten Miete auch die Sicherheitsleistung in Geld (Kaution) über die Plattform zu überweisen: 1.540€. Alternative: Bei frühzeitiger Buchung sind nach Absprache 2 gleiche Teilbeträge zu je 770€ auf zwei aufeinanderfolgende Monate verteilt in Ordnung. Auch die zeitgemäße Option einer Bankbürgschaft kommt in Frage (Näheres im Internet).

Gegebenenfalls auch die Kautionen bezüglich Bettwäsche (80€) und Handtücher (40€) falls die kostenlose Nutzung im ersten Monat des Aufenthalts erwünscht ist.

2— Weiterhin fällig:

• Im Zeitraum 1. Oktober bis 15. Mai: Erhöhung der Mietpauschale um 25€/Monat wenn nichts anderes vereinbart wird, maximal jedoch um 50€ und nur nach mindestens 2-wöchiger Vorankündigung. Es geht um einen Heizkostenzuschlag nach Ermessen des Vermieters, je nach Verbrauchsverhalten (bzgl. Strom und Gas) des einzelnen Mieters oder der Wohngemeinschaft.

• Zweiwöchentliche Unterhaltsreinigung der Gemeinschaftsbereiche der Wohnung (sowie nach Ermessen desVermieters ggf. nötige Grundreinigung: 35€/Monat, d.h. entsprechende Erhöhung der Mietpauschale. Sofern das Sauberhalten in Absprache mit den maximal 2 Mitbewohner:innen nach Ermessen der Vermieterseite nicht zufriedenstellend ist.

• Endreinigungspauschale: einmalig 80€ bei einer Anmietung bis zu einem Jahr. Weiteres siehe nachfolgend unter Details, Punkt 2

• Mehraufwandspauschale von 140€ sofern fällig (weniger als 6 Monate Aufenthalt)

Details zu den sonstigen Kosten:

1.— in der Pauschalmiete inkludiert: Sicherstellung von Ordnung und Sauberkeit in den wohnungsexternen Bereichen – insbesondere mit Blick auf Treppenhaus, Hauseingang und Mülltonnenbereiche im Innenhof.

2.— Endreinigung (das Zimmer und anteilig die Gemeinschaftsbereiche der Wohnung betreffend): pauschal 80€ pro Aufenthalt bis zu einem Jahr. Nach Ablauf des ersten Jahres möglicherweise weitere 80€ – nach Ermessen des Vermieters. Wird die Mietsache mit Blick auf Ordnung und Sauberkeit in besonders gutem/sauberem Zustand zurückgegeben, halbiert sich die Endreinigungspauschale. Auch bei sehr kurzer Mietlaufzeit (bis zu 3 Monaten) kann die Endreinigungspauschale halbiert werden.

3.— Die Kosten für das gute und stabile Internet/WLan (von Telekom) sind inklusive. Es fallen nur dann zusätzliche Kosten an, wenn eine andere, besonders leistungsstarke Internetoption gewählt wird.