ZIMMER

Hallo zusammen,

ab 20.10.2025 biete ich ein Zimmer in einer frisch kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung in der Schellingstraße 157 (Maxvorstadt/Schwabing, 80797 München) an. Das Zimmer kann günstig direkt zum Einzug individualisiert werden (Anstrich).

Die Wohnung liegt im 4. OG, ist modern saniert und perfekt für eine WG mit langfristiger Perspektive geeignet.

Zimmer 3 (hell): ca. 21,5 m2 - 1.100 € warm

Zur Wohnung:
• Gesamtfläche: 80,7 m2
• Modernes Bad mit Badewanne
• Balkon in Südlage
• Kellerabteil inklusive
• Zentrale Lage: U-Bahn Josephsplatz, Tram und Bus in Laufnähe; Cafés, LMU, TUM fußläufig

Alternativ steht ein Zimmer mit 23 m2 ohne Balkon zur Verfügung. Dem Mitbewohner wird aber Zugang zum Balkon in der Wohnung gewährt.

Zu mir:
Ich bin Valentin, 33, Offizier bei der Bundeswehr und ITler. Ich werde selbst im dritten Zimmer wohnen, bin aber berufsbedingt nicht immer da. Mir ist wichtig, dass wir eine verlässliche und respektvolle WG sind, in der man sich aufeinander verlassen kann. Werte wie Zuverlässigkeit, Disziplin und ein faires Miteinander spielen für mich eine große Rolle - gleichzeitig soll das Zusammenleben entspannt und angenehm sein, ohne Zwang oder starre Regeln. Das Selbstverständnis sollte einfach passen.

In meiner Freizeit mache ich viel Sport (Calisthenics, Freeletics, Turnen, Hyrox, Yoga, Running), interessiere mich für Ernährung und lese gerne.

Zu dir:
• Student:in oder Young Professional
• Sauber, zuverlässig, kommunikativ
• Lust auf eine WG, in der man respektvoll zusammenlebt und füreinander da ist

Miete:
• Zimmer 3: 1.100 € warm
Internet und GEZ übernehme ich.

Kaution:
• 2.200 € (2 Monatsmieten)

Einzug: ab 20.10.2025 (früherer Einzug ggf. nach Absprache).

Bilder:
Aktuell habe ich Fotos von der Fassade und dem Grundriss. Zusätzlich gibt es einige Aufnahmen von der Wohnungsbesichtigung im unsanierten Zustand, um einen transparenten Eindruck zu vermitteln. Geplant sind außerdem Bilder vom Zimmer, Bad, Küche (nach Einbau) sowie vom Balkonzugang/Ausblick, damit du dir ein vollständiges Bild machen kannst.

LAGE

Die Wohnung liegt mitten in Maxvorstadt/Schwabing, nur wenige Minuten von der U-Bahn Josephsplatz entfernt, mit Tram- und Busanbindung in direkter Nähe. LMU und TUM sind fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Das Viertel verbindet studentisches Flair mit urbanem Leben – lebendig, zentral und trotzdem angenehm wohnlich. 20 min zu Fuß zum HBF.

WG-LEBEN

Mir ist wichtig, dass das WG-Leben von Verlässlichkeit, gegenseitigem Respekt und einem entspannten Miteinander geprägt ist. Jeder hat seinen Freiraum, gleichzeitig soll man sich aufeinander verlassen können. Gemeinsames Kochen oder ein Austausch über Sport, Ernährung oder Bücher gehört genauso dazu wie entspannte Abende. Keine Zweck-WG, sondern ein Zuhause mit Vertrauen und Gemeinschaftsgefühl.

SONSTIGES

Die Wohnung wird aktuell kernsaniert und ist ab 16.10.2025 bezugsfertig. Es gibt bereits Bilder von der Fassade, vom Grundriss und aus dem Besichtigungszustand, weitere Fotos (Zimmer, Bad, Küche, Balkon) folgen nach Fertigstellung. Internet und GEZ übernehme ich als Hauptmieter. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Vorstellung per Nachricht – wer du bist, was du machst und was dir im WG-Leben wichtig ist.

Area: Munich

Zip code: 80797